Au premier semestre 2012, les prix immobilier ont augmenté de 1.16%. Cette évolution est différente selon les régions : les prix dans plusieurs quartiers (surtout ceux de la capitale) explosent alors que d’autres reculent nettement.
Grand Tunis : Des prix qui explosent et des quartiers trop chers ! La plus forte hausse enregistrée sur le Grand Tunis est celle enregistrée à la Soukra. Les prix moyens ont augmenté, dans l’espace de six mois, de 14% pour passer de 1225dt/m² à 1400dt/m² ! Les nouvelles constructions dans ce quartier boostent les prix. Ainsi ils dépassent maintenant les prix dans des quartiers comme El Menzah (1375dt/m²), Cité Olympique (1250dt/m²) ou encore Ain Zaghouen (1375dt/m²).
Tous les quartiers où l’offre immobilière est essentiellement constituée de nouvelles constructions les prix n’arrêtent pas d’augmenté. Ainsi on enregistre une augmentation de 17% sur le premier semestre à la Mannouba (1050dt/m²), de 13% sur le premier semestre a la Cité Ennasr (1800dt/m²), de 12% à Denden (950dt/m²) et El Mourouj (925dt/m²), de 10% à Bardo (1150dt/m²), de 9% à la nouvelle Medina(925dt/m²), de 8% au Kram (1300dt/m²), de 7% aux Berges du Lac (2300dty/m²), de 6% à Ain Zaghouen (1375dt/m²) et de 6% à la Zone Urbaine Nord (1850dt/m²).
Les quartiers les plus cher du Grand Tunis sont concentrés dans la banlieue nord et au nord de la capitale. A la tête vient évidemment le village de Sidi Bousaid (2600dt/m²) et ses environs (Carthage, Amilcar). Ensuite nous trouvons le quartier des Barges du Lac, où les prix moyens oscillent autour de 2300dt/m². Dans la fourchette de 1800dt/m² – 2000dt/m², nous trouvons dans l’ordre le quartier de Marsa SafSaf (1875dt/m²), Les jardins de carthage (1875dt/m²), La zone Urbaine Nord (1850dt/m²), Cité Ennasr (1800dt/m²) et Gammarth (1800dt/m²). Le moyen des tunisiens ne peut que rester amer devant ces prix qui dépassent certainement ses capacités d’achat.
Ceux qui cherchent des prix plus abordables, ils peuvent s’orienter vers l’ouest de la capitale, vers le gouvernorat de Ben Arous ou de Mannouba. Plusieurs villes présentent des niveaux de prix moyens inférieurs à 700dt/m² : Cité Ettadhamen (625dt/m²), Cité Ezzouhour (650dt/m²) et Bir El Bey (675dt/m²) . Dans ces villes, on peut s’offrir un appartement S+2 de 100m² à moins de 70000dt. Pour les budgets moyens, cherchant des quartiers peut être moins populaires et plus attractifs, peuvent s’orienter vers les quartiers où les prix sont entrain de baisser. Ils auront ainsi plus de force de négociations. On pout conseiller alors la ville de Roued où les prix ont chuté sur le premier semestre 2012 de 13% (850dt/m²) et La Mnihla où les prix ont baissé de 11% (800dt/m²).
Autres Régions :
A l’approche de l’été, les prix des biens immobiliers dans les villes balnéaires ont sensiblement augmenté, à quelques exceptions près. La plus forte augmentation a été enregistrée à El Maamoura (Gouvernorat de Nabeul), où les prix sont passés de 675dt/m² au Janvier 2012 à 825dt/m² (De Janvier à Juin)en fin de ce mois, soit une évolution de 22%.
On a aussi enregistré des évolutions importantes à El Kantaoui +12% (2050dt/m²), +10% à Sousse Ville (1100dt/m²), +9% à Kelibia (875dt/m²), +8% à RafRaf Plage (700dt/m²) ,+6% à Bizerte (925dt/m²) et +5% à Monastir (1125dt/m²) et à El Mehdia (1050dt/m²).
Cependant d’autres régions balnéaires ont enregistré un recul important. Ainsi les prix ont baissé de 8% à Djerba (1500dt/m²), -7% à El Mrezgua (1350dt/m²) et de -2% à Nabeul Ville (1200dt/m²). On pense que ces baisses sont en rapport avec le flux d’acheteurs étrangers qui ont sensiblement baissé.
Djerba est sujette à la demande des acheteurs étrangers cherchant des résidences secondaires au soleil, et Nabeul est soumise à la fluctuation de la demande maghrebine. Le manque de touristes, surtout algériens, dans cette région influe sur le dynamisme du marché de l’immobilier.
Les prix de l’immobilier dans les gouvernorats de Jendouba et de Sfax n’ont pas enregistré d’évolution significative durant le 1er semestre 2012. Les prix à Jendouba tournent autour de 500dt/m² (entre 175dt/m² à Cité Eddachra et 1100dt/m² à Tabarka). Les prix dans le gouvernorat Sfax sont en moyenne plus élevés et oscillent autour de 775dt/m² (entre 225dt/m² à Bir Ali Ben Khelifa et 1000dt/m² à El Khazzanette, Sfax Sud).
Source: ArgusImmo.tn
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